三线城市房价走高 调控新政令老百姓感叹两难

　　判断不清，又怕“误了”——部分看房居民的两难感叹

　　新华网呼和浩特10月3日电（记者任会斌）“前些天房价还在涨，国庆节前新出了不少调控政策，不知道能有效果不？”在呼和浩特市“锦绣城”楼盘的售楼部，借国庆节假期前来看房的刘春燕有些迷茫。

　　记者近期了解到，像刘春燕这样看不清房价走势，又在买与不买之间犹豫挣扎的老百姓为数不少。

　　“看来看去都误了”

　　2005年大学毕业后，刘春燕进入了呼和浩特市的一家企业工作。由于距老家托克托县约70公里，目前她和两位同事住在单位的一间宿舍里。

　　过去两年里，刘春燕没少逛楼盘，可至今下不了买房的决心。她与同伴们笑着说：“关键还是钱包不做主，要不再贵也敢买。”

　　然而在这一年多的时间里，许多楼盘的每平方米销售价都上调了近千元。以“锦绣城”为例，去年6月，小高层楼房每平方米的售价才4000多元，如今起价就5000多元了，好的户型、楼层每平方米售价已在5500元以上。

　　刘春燕每个月工资约3000元，打算买套两居室。她有些后悔地说：“去年凑点钱买该多好，看来看去都误了，以后就算房价能跌，啥时候能回到去年夏天的水平啊？”

　　10月1日以来，尽管秋雨连绵，气温也比较低，呼和浩特市依然有不少像刘春燕这样的看房人、买房人。在一处楼盘的售楼部里，一位看房的市民叹气说，以前天天盼着跌价，现在调控政策越来越严，不知道房价能否真跌？

　　“不敢再扛了”

　　“现在看电视，看报纸，都说价格在涨，不买确实有些心慌。”一些看房的市民说。

　　与国内其他城市类似，今年以来受宏观经济形势好转等因素影响，呼和浩特市的房地产市场销售量等指标增长较快，销售价格也在攀升。

　　据呼和浩特市房产管理局统计，今年前8个月，呼和浩特市的商品房上市面积291．85万平方米，成交量达137．45万平方米，同比分别增长了56％和105．15％，环比分别增长了33．9％和17．97％。

　　同期，呼和浩特市新建商品房销售平均价格已涨至每平方米5146元，同比增长了29．5％，环比增长了1．5％。其中，新建商品住宅的销售平均价格已涨至每平方米3911元，同比增长28．2％，环比增长2．44％。

　　“今年9月中旬的秋季房展会上，就连郊区的楼盘，均价都在两三千元了，不敢再扛了！”在呼和浩特市一家高校工作的张文说。眼下他已看中一套110平方米、每平方米售价约4900元的期房，并且交了订金。

　　三线城市房价走高原因较多

　　今年以来，除了呼和浩特市，内蒙古的包头市、鄂尔多斯市等地的房价都在上涨。对此内蒙古大学教授粱荣等人分析说，在全国房地产市场的格局中，这都属于三线甚至是四线城市，驱动当地房价上涨的因素较多。

　　从常规因素看，去年下半年以来，全国经济形势不断好转，这是房价水平最根本的支撑。同时，近年来，呼和浩特、包头市等三、四线城市经济发展速度快，城市化进程不断加速，居民购买力也显著增强。例如，过去10年里，呼和浩特市的城市居民增加了近100万人，人口增加必然拉动住房需求。

　　此外，从全国的房价水平看，中西部地区的房价水平相对低很多，基数小显得涨幅大。

　　从非常规因素看，一是近年来万达、保利、中海、绿地、金隅等开发商开始大规模地进军呼和浩特等三、四线城市，一批规模大、档次高、售价高的楼盘相继入市，大幅抬升了区域房价水平。

　　二是近年来部分民众纷纷投资房地产。例如，今年前8个月，呼和浩特市市区的住房，有24％被异地居民购买，成为推动当地房价上涨的重要力量。

　　土地价格也是推高房价的一大原因。近年来，呼和浩特市城区好地段的土地越来越少。一位开发商算账说，2008年前后，呼和浩特市的楼面地价一般在每平方米300元至500元。如今，城区许多楼盘的楼面地价已增至每平方米超过700元。

　　除此之外，房价近期连续上涨还有一些政策性因素。一些房地产开发商认为，首先，地方在执行现有的调控政策时，力度不一。加上现有政策对囤地现象的打击力度轻，土地供应规模缩小和银行房地产开发、消费贷款投放额大等因素，都会影响调控效果。