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买海景房攻略:买房方法及买房注意事项
发表时间:2011-08-29 浏览次数:4560
买海景房的用途选择
为什么买海景房,怎么用这个房子,是自己候鸟式度假住,还是父母过来养老住,还是纯投资(不装修,等升值了抛售)? 针对这几种情况,下面分别叙述:
        1、纯房产投资的情况
        总结来讲,基本思路如下:
        1)第一优先考虑买海边的房。既然是投资,那就冒险一些,投入大,回报也高,这里主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城,由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村,最后失败了,当然现在情况会好一些,但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的,我们也不能听开发商的一面之词。
        2)没有超过100万以上的散闲资金,建议不要在海南做纯投资性的屯房,因为在海南没有刚性需求。
        3)距离海边5公里以上的楼盘不适合投资,因为稀缺性大大减少。
        4)非海边房,距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资,因为这些楼盘炒作的基础脆弱。
        2、自己偶尔过来住,或者带朋友过来玩。
        毫无疑问,买海边的房。主要是面子工程,需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下:
        1)海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。
        2)如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
        3)出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的。
        4)要注意晚上呆会,如果一个晚上能听到海浪的拍岸声,睡眠不太好的人影响较大。
        5)靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。
        这些问题对于旅游的人来讲,可能不是问题,是新鲜;但对购房的人来讲,需要认真对待。购买海景房的朋友,要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲,在海湾浅海内的房屋问题较少,反之,直接面对深海的房子,问题就较严重。
        3、父母过来住,住1~3个月。
        由于涉及到老人居住,这个问题比较复杂,我们要仔细来分析。父母既然过来养老,我们要关注几个因素:
        1)生活。买菜,油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内;
        2)医院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超过3公里;
        3)交通。一旦有紧急事,是不是能最快到海南的主要城市;
        4)娱乐。是否有老人活动解闷。
        另外,我们要评估几个要素:
        1)空气。空气是否达到要求;
        2)气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。
        3)温泉。是否需要温泉,需要温泉的可能性有多大?
        4)海边。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么样的一个比例。
        综上述,我认为老人居住选择交通便利,小区环境安静的小城镇宜居小区即可。
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