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任志强:开发商为穷人建房子 违背房地产法
发表时间:2012-04-21 浏览次数:3078

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2012年04月21日08:24作者:济南时报
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任志强华远地产董事长
  4月10日,在参加建业20周年企业文化论坛时,华远地产董事长任志强再次重申自己的观点,再发重炮:开发商是在政府的出让土地上建房子,为穷人建房子那是违背房地产法的。开发商就应为富人建房子,为买得相关公司股票走势 ·                           华远地产4.21+0.040.96%起的人建房子。给穷人建房子那是政府的事情,是在非受让土地上建房子,比如廉租房。  任志强:处于负利率时代不投资买房的是傻瓜  依旧是我行我素,依旧是一脸严肃。有任志强出现的地方,永远"炮声"隆隆。任志强曾因一度爆出惊人雷语而被封为"任大炮",后又因"扔鞋门"事件成为公众焦点。  作为房地产商的代言人,现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房,而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。在谈到长春房价未来走势时称,三、四线城市,正在城市化高速发展的加速期,必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。  关键词·高房价  宽松货币环境和低利率是推手  "房价过快上涨,跟持续供不应求的市场有关。"对于目前高房价,任志强表示,土地供给制度持续约束住房供给增长,而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求,这才是真正的推手。  而针对此问题任志强给出的解药是:房地产建设主要投入的是土地,必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。  此外,住宅购置是资产购置,不要把住房问题与市场割裂看,这样只会违背市场基本规律。  关键词·开发商  开发商没钱了那是个例  "说是开发商没钱了,那是因为他开发过度,属于个例。"昨日,任志强在发布会现场主题发言中,对于人们热议的房地产开发商"生存现状"给予解析,认为目前市场的开发商日子过得很好,并没有外界想象中的那么困难。  在他看来,目前的情况,至少比2008年要好得多,"大家说开发商没有钱了,2008年的时候,我们到位资金,完成投资比大概是1:1.32,相比之下现在情况要好得多,大概是1:1.37,开发商现金流情况并不比2008年差。"  关键词·何时买房  有条件不投资买房的是傻瓜  "手里面有100元,是存银行还是买房?"任志强再谈到目前的投资时机时举例说明,100元如果存20年利息也就200多,但如果买房子,兴许会升值600多,这是什么?这就是投资时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。  关键词·房产税  全国推广有困难  2011年1月28日,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。一年来,房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现,投资群体大大减少,商品住房供应结构得以优化,居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示,这样的做法有全国推广的价值,是楼市调控的方向。  这样的说法,在任志强看来不成立,2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式,全国推广有困难。实际上,让房价上涨的主要原因是土地出让金,开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。  关键词·房价走势  城市化不停房价就有上涨可能  针对长春楼市未来的发展及走势,任志强也表达了自己的观点,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。"一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于全国目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。"他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。  关键词·对话  微博不是一个好的广告宣传渠道  在活动现场,记者跟任志强进行了短暂的对话。  记者:任总,现在关于您"退休"的传闻经常被传出,事实是这样的吗?  任志强:对,现在除了华远地产上市公司董事长还在担当外,没有其他的了,就是这样。  记者:有人说您是"微博控",看您坐在嘉宾席的时候,还在玩手机,是在发微博吗?您认为微博是一个好的营销载体吗?  任志强:嗯,微博经常发,不过自己来看,微博不是一个好的广告宣传渠道。  记者:对于长春楼市未来的走向,有没有更明确的研判?  任志强:今年新开工项目可能不会减少,但总体而言,随着保障性住房相继竣工,所占比例将增大,销售量会比去年有所增长,但短期来看,与保障房质量差不多的商品房价格存在变化的可能。  陈淮:楼市调控政策是"史上最严厉的"说法是误解  昨日,知名经济学家陈淮到场发表演讲。他表示,很多人都以为目前的楼市调控政策是"史上最严厉的",这是个误解,到现在对房地产影响最大的政策还是货币政策,负利率是主因。  与此同时,陈淮对未来中国楼市的走势也给出了预测。他认为,未来20到30年,中国的房地产业还将是辉煌期,而这个繁荣期是连续的,长春没有出现过类似南方城市的投机性操作,因此可以断言,刚性需求市场还是有需求的。处于这种判断的前提是,中国是全世界城市化人口最多的地方,也是住房和财富增长需求最旺盛的国家,住房建设速度和交易规模同样如此。(新文化报) 

 

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