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[关注]任志强PK谢国忠 大炮对大嘴,到底谁的准
发表时间:2012-08-13 浏览次数:2920
新闻当事人任志强、谢国忠
    
任志强,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立了北京市华远房地产股份有限公司,并担任董事长兼总经理,创建了"华远"品牌,在房地产界具有极高的知名度。人称任大炮
    
谢国忠,《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事,1960年出生于上海,1983年毕业于上海同济大学路桥系,1987年获麻省理工学院土木工程学硕士,1990年获麻省理工学院经济学博士。任志强称其乌鸦嘴
新闻事件—“千万别买房子,有空房子赶快卖掉
    
近日,谢国忠再次语出惊人,抛出了千万别买房,有空房赶快卖掉的观点,他号召有房者赶紧卖房,称现在把房子卖了幸福一辈子。

    
谢国忠的此番楼市唱空论无疑引起房地产从业者和看多派的极端不满,想来敢想敢说的任大炮再次开火,直指该观点为傻瓜
新闻观点双方各执一词
    
谢国忠认为,以房价与收入比来算,中国的房价在全世界是最高的,房价收入比是15倍,而发达国家只有6倍,一线城市北京、上海的房价收入比已经是20-30倍。这样高的房价环境下,买房是不明智的。
    
另一方面,谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米,现在在建的有38亿平方米,开发商手里的地可以再建30亿平方米以上,地方政府手上的地还不少,加起来还有100亿平方米。随着2015年中国社会将进入老龄化阶段,人口将会持续下降,人口下降,那么房地产一去不复返,房价永远是下降的。因此现在没有必要去买房子冒险,不要做发财的梦,现在把房子卖了一辈子开心
    
任志强在微博里写道:中国要实现70%的城镇化率,按每户家庭一套成套住房,人均三十平米计,则要新建二百亿平米以上的住房。每年折旧和拆除量也是巨大的。
 
    
这也就意味着,中国房地产市场仍然有巨大的需求支撑力量。除了通货膨胀压力下的投资以及一些投机需求外,中国人对房产向来有天生的热爱,买房也成为其终生的事业。从租房、小户型刚需到改善型置业,再升级到豪宅、别墅等顶级居所,以及异地置业、海外置业等等,随着收入和需求不断升级,只要有更好的产品问世,房子似乎永远也满足不了中国人的胃口。 
另外,用人口规模这一说法来简单预测房价也并不十分精准。有业内人士预测,如果按每年城镇化率提高0.8%计算,从2015年到2027年,每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿人左右,这就意味着,未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态,并非人口总量一下降,房价只会跌不会涨

新闻延伸观战方有话说 
    
早在2011年,谢国忠就抛出房价下跌50% 银行仍扛得住的观点,引得任志强给他取了个乌鸦嘴的外号。他说:这个乌鸦嘴每次都说 (房价要跌),最后也没有实现。原因在于,他不是从供求关系上分析,老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下,没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持着9%以上的高增长,这种背景下,让房价掉下来,是不现实的。

    
全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝也曾就两人之间的论战表态,他表示,任志强实在是不应该回应谢国忠的言论,并称谢国忠应学点常识,再讲话。并称任志强这种有智慧、水平高的人实在是不应该对谢国忠的言论进行回应,谢国忠应该学点常识再讲话的。中国房地产发展的事实就摆在哪里,明白人都看的懂,我们还是应该学会实事求是。

    
而网友对于两人的论战评论的就更犀利了些,网友吐槽:
    
谢老,你的房子卖了没?又来安慰我们这些屌丝了
    “
喜喜:谢老,你自己卖了没有啊?请谢先生赶紧卖掉房子吧。
    “
一棵木头:这样是不是说2020年以后房价会很低?谢老师又来安慰咱们这些屌丝呢。
    “andy12”
:城镇化不停止,房价就不会跌。
    “
考内留思:房价降的速度没人民币贬值快。
   
    “
娱乐鱼:卖了房子拿着现金做什么?若干年后,100元人民币能买根葱吗?
    “
王小二:在中国,如果不做生意,买黄金都不如买房子。假如你从银行贷了30万元,尽管加上利息要还40万元,但由于钱在贬值,等还完时,这40万元的购买力估计也就是原来的25万元左右了,很划算。
    
看来谁是谁非,购房者已经给出真正的解答。
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