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诱人两限房让80后集体疯狂 想辞职怕涨薪心态纠结
发表时间:2011-05-05 浏览次数:2984

[提要] 随着两限房与商品房价差越来越大,一些年轻人为了挤进“两限房”这个圈儿,放弃换工作、拒绝加薪、延缓结婚,甚至采取辞职的极端做法,以降低家庭收入。这给初衷善意、原本为解决中等收入家庭住房问题的两限房蒙上了一层阴影,有人认为,这样下去会带来“奖懒罚勤”的社会“福利病”,两限房面临着新一轮的现实挑战。

  “拒绝加薪算什么,我都辞职一年多了。其实,算一算,如果辞职能买套两限房也值。”说起有人为了把家庭年收入控制在两限房购买资格范围内而拒绝加薪,小英说,谁也没有她做得更彻底。

  收入超标了 为买两限房一咬牙辞职

  小英拿这个标准一量:自己家的存款加起来不到20万元,名下也没房,就是家庭年收入超了一万多,3条里符合两条。

  小英原来是一家私立中医医院耳鼻喉科的护士,老家在山东泰安,一个月3000块钱左右,但工作环境好,压力不大,加上她眼里有活儿、手脚麻利,颇受科里领导和病人的好评,工作算是顺风顺水,和老家在一些工厂上班的小姐妹相比,小英挺知足。

  2007年年底结婚后,她和丈夫小孙租住在西城一个部委的单位宿舍。从2009年开始,房价噌噌地往上涨,物价也涨,两个人心里有些发慌了。2009年7月份,小两口开始走上看房之路。

  一次偶然和朋友聊天,小英照例抱怨房价涨得太快。朋友对她说:“你老公有北京户口,为什么不买两限房呀?常营、清河、西三旗的两限房才六七千元一平方米,比周边商品房差不多便宜一半儿呢。”小英听后非常兴奋,因为以前都没往那儿想过,一直觉得政策房是给那些困难户提供的,和自己没什么关系,可眼下,自己买房也困难了。

  随后,小英开始到街道打听这事儿。街道的工作人员表示,两限房的申请购买条件是:三口以下家庭,年收入8.8万元以下,家庭总资产57万元以下,名下没房就可以申请。小英拿这个标准一量:自己家的存款加起来不到20万元,名下也没房,就是家庭年收入超了一万多,3条里符合两条。小英和小孙后来各自到单位开收入证明,希望证明上能将收入少写点儿,但两边单位都表示不行。

  难道就这么放弃了吗?小英有些不甘心。回家和小孙一商量,两人决定“二舍一”:小孙是大学毕业留京的,在一家做软件的国企上班,工作有前途,而且还有升职的可能,理所当然力保;小英工作虽稳定,但发展空间不大,那就让小英辞掉工作,在此期间再上个学,充充电,为以后找新工作做准备,这样就符合两限房的购买标准。

  3年损失15 买上限价房能省几十万

  他觉得,天底下最痛苦的事情,莫过于在你望眼欲穿想要一套房时,你的工资不偏不倚恰好涨过了8.8万元。

  小英给记者算了一笔账,买两限房从申请到摇号签约,大约需要3年的时间。她以前工作时的税前收入不到4万元,3年就是15万元左右。而如果能买到一套两限房,至少能省50万元。

  以去年海淀区领秀慧谷首次两限房摇号为例,每平方米6500元,而当时周边房价都快2万元了,60平方米的一居室都能省七八十万元,80多平方米的三居能省近百万元。再拿最近摇号的通州区土桥金隅通和园两限房来说,销售均价每平方米5650元,周边二手房也都16000元左右了,60平方米也省60万元呢。我们就算买金隅通和园60平方米的一居,省下60万元,抵去我3年15万元的工资,还能赚45万元,值。

  一开始,小英也觉得自己这么做是钻政策空子,用北京话讲,有点儿“鸡贼”。但她后来到一个网上“两限房”论坛上一看,类似的帖子比比皆是,心里也坦然了许多。比如为了不超标,有的人把换工作、涨工资的机会放弃了;有的人担心结婚后,两个人的收入超过8.8万元,就先拖着不领证儿;还有和她一样,辞掉工作等两限房的;有一个人,比她更绝,动员家里的顶梁柱都辞职了。

  一个网名luckydog9111的网友自我介绍说,他今年29岁, 老婆无业,儿子两岁,6年前本科毕业,年薪5万元,没买房子,存下来的钱自己做点小生意,结果没赚到钱,他一直在亦庄的一家高新技术公司上班,住父母那里,需要一家5口挤一个60平方米的房子。2010年他申请了两限房。

  但最近,“不幸”的事情发生了,他涨工资了,那一刻,他觉得,天底下最痛苦的事情,莫过于在你望眼欲穿的想要一套房的时候,你的工资不偏不倚恰好涨过了8.8万元。于是他决定辞职了。

  内外两重天 房价差太多催生福利病

  在最近昌平区的一次复核中,又有家庭被筛了出来,其中一家仅仅因为年收入超标3000元而被排除在两限房之外。

  小英和luckydog9111辞职了,家庭年收入落在8.8万元的两限房审核标准之内。而东城的李先生,已经轮候了1年半,不料在去年的复审中,因为他的工资上涨,两人家庭年收入10万多,超过8.8万元这条线,只能无奈地签字放弃了购买资格。

  据了解,去年本市搞了一项保障性住房全程阳光工程的资格审核,并公开各方面的专项工作,通过公安、公积金、社保、地税等部门的数据联网,针对以往的17.9万户申请家庭收入和住房信息,进行了一次联合调查。其中就包括李先生这个已申请过关、还未摇号选房的轮候家庭。结果显示,除了瞒报、虚报的,也有一部分人因为涨工资、结婚等变动,被筛了出来。

  今年以来,本市继续加大政策房的复核力度,在最近昌平区的一次复核中,又有家庭被筛了出来,其中一个家庭仅仅因为年收入超标3000元而被排除在两限房之外。

  针对8.8万元“线内线外两重天”的现象,有业内人士认为,如今的两限房与2007年刚推出时的两限房早以不可同日而语。当初,两限房与周边商品房价差在15%左右,5年内不许上市,上市需缴30%的溢价款,与商品房相比,优势并不明显,甚至在2008年商品房价格下行期间,2000多户申请家庭因为两限房价格没有优势、资格门槛太高、房子地点太偏等原因放弃购买。

  短短两年多的时间,商品房价格翻番,两限房价格不动,两限房的价格优势就十分明显了,为了节省几十万元的房价款,市民想尽办法、削尖脑袋想挤进两限房的圈子也就不足为奇。但“线内线外”差别太大,客观上会造成一种明显的社会分配不公,特别是目前已经出现了有人辞职挤进“线内”的现象。如果不妥善解决,更会给人一种“奖懒罚勤”的印象,导致不干活儿反而有好处的“社会福利病”。

  这位业内人士建议,为避免这种现象的恶化发展,政府应采取两种方式解决,一是可以借鉴国外的减免税方式,给没有享受到两限房的纳税人按消费比例减免税收;二是参照我国对低保家庭的管理方式,对购买两限房的家庭在消费上进行限制。比如禁止购买高级轿车,不能再同时享受其他社会福利等等,否则,大家都想吃这块“肥肉”,政府建多少也满足不了不说,还会并发一系列新的社会问题,将来买不到的都有怨言。

  两限房未来 降低准入门槛还是逐渐淡出

  “我们就只能这么熬着、等着。等着也不踏实,还一直担心涨工资,不要说涨工资,最近听说个人所得税要调,我们都担心,别以后税减了,税后收入增加了……”

  放弃了两限房购买资格的李先生对记者说:“现在想想,我当初真是太大意了,没想办法去变相降薪,导致现在自己限价房买不了了,商品房也买不起。相对于现在的高房价,难道收入8.8万元买不起,收入10万元就买得起了?现在的两限房标准是按2006年的家庭年收入制定的,2006年,北京市的人均年收入为19758元,户均2.7人,居民家庭平均年收入为53346元,限价房是针对中等收入家庭的,收入标准高一些,定在8.8万元还是比较合理的。现在物价天天上涨,政府也鼓励单位给员工加薪,两限房的收入标准也应该涨涨了。”

  小英虽然还没有摇到号、买到房,但收入还在两限房的范围内,按理说还应算是“线内人”,是政策的既得利益者,但说起购买两限房来,也很无奈:“我们也是迫不得已才往里挤的呀,房价这么高,我们买不起才想起买两限房的。等买两限房的日子也不好受呀。备案之后都等一年多了,还没摇号呢,我前几天给街道打电话,想问问下一批什么时候摇号、房源在哪儿,结果街道是一问三不知,我们就只能这么熬着、等着。等着也不踏实,还一直担心涨工资,不要说涨工资,最近听说个人所得税要调,我们都担心,别以后税减了,税后收入增加了,万一超了标,就买不了两限房了。现在的轮候期太长了,能不能缩短点儿呀。不是有人这样形容这个过程嘛:希望着、轮候着、复审着、超标了……”

  据了解,对于两限房目前的种种弊病,相关部门也已经意识到了,并传出过降低准入标准的消息,但一直没有正式文件出台。

  将来两限房会何去何从呢?有业内人士分析说,从本市十二五保障房的计划和目前政府的一系列动作来看,首先,用公租房解决年轻人居住需求的比重将会越来越大。

  其次,最近本市首个限价商品房长阳国际城开始销售,销售限价每平方米12500元,比周边商品房便宜三四千元,要求购买家庭自房屋交付之日起,两年内不得将该住房出租或出售。

  优先购买家庭包括同意购房后放弃保障房购买资格的保障房轮候家庭,也就是说,限价商品房也是政府引导保障房轮候家庭解决居住需求的方式之一,旨在分流保障房的轮候压力,其中包括两限房。随着解决居住需求的多元化,面临种种问题的两限房在保障房的格局中逐渐淡出也将是大势所趋。

  名词解释

  限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

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