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专家:房价上升趋势会放缓 但不大可能下降
发表时间:2011-05-05 浏览次数:2857

省政府决策咨询专家顾问王珺:房价上升趋势会放缓 但不大可能下降

  10月22日下午,“名人名家讲堂”第32讲在省档案馆开讲,中山大学岭南学院经济学教授、中山大学社会科学高等研究院院长、 省经济学会会长、省政府决策咨询专家顾问王珺应邀到场,作了题为《对当前物价与房价的分析与预测》的学术演讲。

  王珺称,去年3月以来,广州的物价、房价持续上涨,两价上涨背后有个共同因素,即货币发行量的加大。

  老百姓也要留意货币政策

  根据王珺的跟踪研究,去年3月开始至今,CPI(消费品物价指数)、房价都在往上走,而房价波动幅度大于CPI。他指出,广州的房价在2009年春节期间是最低点, 从去年4月开始上涨,一直涨到现在。

  最近一段时间,日用消费品的价格也有较大幅度的上涨。消费品价格和房价之所以上涨,有个共同上涨因素,就是快速增长的货币发行量,即货币发行量加大。货币发行量是决定市场价格的一个最基本因素,其作用如同“水龙头”,起到严格的控制和调节作用。

  王珺建议,市民应该留意关注国家的货币政策,如果发行货币量减少,心里就可以踏实一些。

  广州房价整体并不算高

  房价为何老是居高不下?又是一些什么人在购买?针对市民的共同疑惑,王珺指出,这和现金流大量流入国企有关。“因为国企有钱没处花,就将资金大量转入房地产,同时,房价的居高不下也和开发商囤积住房不无关联。”

  王珺说,与其他城市相比,广州的房价整体并不算高。相关数据显示:2010年10月,北京商品房均价为2.1万元/平方米,天津是近万元每平方米,沈阳是5500多元/平方米,深圳是22000多元/平方米,上海市区均价3万多元/平方米。广州目前均价是14000元/平方米。“从未来走势看,房价上升趋势会放缓,但下降的可能性不太存在,只能说增长得慢一点。”王珺说。

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